在全球经济下行压力与日俱增，国内房地产供求关系经历重大变革的背景下，传统的投资驱动模式正逐渐被创新与效率驱动模式所取代。资产盘活这一举措，能够将低效、闲置或非核心的资产转化为流动性强、收益前景良好的有效资源，达成资产价值释放、现金流提升以及资源优化配置的目标。深圳置信商贸深耕法拍房、商业资产拍卖以及海外资产配置领域，凭借专业的资产评估体系、全方位的营销渠道以及精准的客户匹配能力，激活沉睡资产的价值。从低效资产的重组优化，到优质房产的精准推广；从风险把控到交易闭环构建，深圳置信商贸全链条破解传统房产交易流通难题，使资产变现更为高效，实现资产价值的最大化。

       当不良资产陷入流通困境，当优质房产遭遇变现瓶颈，深圳置信商贸以“资产盘活”作为核心驱动力，为房产拍卖行业突破困局、赋能发展。诸多传统房产中介机构存在着缺乏系统规划、专业能力参差不齐、运营模式单一、资源配置低效等问题。这些问题致使房产交易周期冗长、客户数量稀少、成交困难，传统房产中介机构反而成为了房产快速变现的“累赘”。

       深圳置信商贸有限公司总经理余耀坤及其团队，依托十载拍卖行业的实践历练，创新性地提出了“以成交为核心”的资产整体盘活模式。此模式全面考量政策要求、业务发展态势、经济收益状况、资产固有属性以及“成交三要素”等关键要素，着重凸显系统化、专业化、市场化、高效化与生态化的特点。围绕“成交”这一核心宗旨，精心构建起“以成交为核心”的实施架构。该模式为系统性化解资产盘活难题、达成资产的保值增值目标，开辟了一条全新的途径。

       以“成交”作为核心要素，将资产盘活设定为工作的出发点与落脚点

       余耀坤着重强调：“唯有实现‘成交’，方能切实释放资产价值，其是一切资产盘活工作的起始点与归宿点。”该模式以“促成交易、达成保值增值”为根本宗旨，秉持以终为始的理念，将“成交三要素”，即价格、供给、需求，贯穿于资产盘活的全流程。

       “基于满足买家客户需求”这一要点，要求依据买方需求对现有资产进行打造，构建最优交易架构；“基于市场导向的定价策略”，通过与评估公司建立工作协调机制，确定既公正合理又具竞争优势的评估价格；“基于主动推广的多元化营销模式”，则借助整合政府、行业、金融机构等多方资源，达成资产的有效盘活与价值最大化。

       该模式着重强调将“战略思维”“系统思维”以及“结果导向”贯穿于资产盘活的整个进程。在资产范围方面追求整体性，即“多资产整体统筹”，把不同属性、状态、层级、区域、业态的全类型资产批量纳入计划；推行“多元化模式创新”，灵活运用转让盘活、租赁盘活、委托经营、改造经营、资产金融化等多种方式；实施“全要素配置优化”，从政策研究、模式创新、市场布局等层面为资产盘活配置必要资源；提供“全流程专业服务”，通过“七大关键步骤”提供一站式专业化服务。

       七大步骤闭环，打造专业房产拍卖流程

       七大关键步骤，即“尽职调查—评估分类—方案统筹—招商策划—组织交易—跟踪协助—总结反馈”，是达成成交目标、实现资产保值增值的重要保障。

       从前期开展全面深入的尽职调查、进行科学合理的分类评估，到中期实施系统的方案统筹、精心的招商策划以及有序的组织交易，再到后期提供持续的跟踪协助与全面的总结反馈，这七大步骤形成了一套标准化、可复制且高效的操作体系。该体系构建起全流程专业化服务的闭环，确保“成交导向”贯穿资产盘活工作的始终。

       新模式、新路径，推动商业资产“活起来”

       以“成交”为核心的房产整体盘活模式，凭借系统化的设计、市场化的运作以及专业化的实施，卓有成效地破解了“盘而不活、活而不优”的困境。

       这一模式的探索与推广，不仅促使现有业主将原本视为“负担”的房产转化为可利用的“资源”，把“包袱”转变为财富，更有助于实现房产资产的有效盘活。

       余耀坤表示：“该模式源自实践，并且在理论与实践的融合过程中实现动态优化、创新演进。以‘成交’为核心的资产盘活整体解决方案，仍需在实践中持续总结经验、加以完善，从而更有效地为传统房产交易解决成交难题，充分释放资产效能，追求经济效益与社会效益的最大化，最终达成资产的保值增值目标。                 

       实战案例：见证资产激活的强大力量

       法拍房盘活案例

       深圳南山有一处司法处置房产，由于产权关系复杂、存在欠费纠纷等问题，导致多次拍卖均以流拍告终。深圳置信商贸迅速组建专项团队，深入厘清产权关系，精准核算欠费明细，并与律所紧密联动，制定出合规的解决方案。与此同时，该团队采用线上全域曝光与线下精准邀约相结合的方式，成功吸引了32组意向客户参与竞拍。最终，该房产以高于评估价8%的价格成交，实现了债权人与买受人的双赢局面。

       商业资产重组案例

       东莞有一座闲置写字楼，因定位模糊，空置率超过60%，面临着处置难题。深圳置信商贸通过全面的市场调研，对该资产进行了重新定位，并升级了硬件配套设施，积极引入文创企业集群。同时，搭建了企业级客户对接渠道，仅用时3个月，就完成了85%的招商工作。在拍卖阶段，该写字楼以溢价12%的价格成交，成功实现了从低效资产向优质收益载体的转变。

       海外资产配置案例

       有客户持有香港的一处老旧住宅，由于维护成本高、变现渠道有限，希望寻求处置方案。深圳置信商贸依托其海外资产服务网络，完成了跨境资产评估和税务规划工作，并联动香港本地拍卖平台与内地高净值客户资源。最终，该住宅以预期价格的110%快速成交，且全程协助客户办理跨境交易手续，实现了资产的高效退出。

       深圳置信商贸，不仅仅是资产拍卖的服务提供商，更是资产盘活整体解决方案的提供者。携手我们，开启房产拍卖的全新可能，共同挖掘资产增值的新蓝海！