西班牙买房换绿卡的政策于上月28日正式生效了。为了给有投资移民西班牙意愿的广大读者提供更好的解读，记者采访了西班牙投资移民专业顾问公司PRIVADA中国合伙人SARA，并将有关内容整理如下。
西班牙投资移民法是一种俗称，实际全名叫做西班牙创业法（ Ley de Emprendedores）。该法经过几乎一年半的社会讨论和议会和各党派的辩论，终于在2013年9月29日正式公布生效了！其中最重要的一点内容就是，任何一名外国人只要购买西班牙价值50万欧元或者以上的房产，都可以获得西班牙的居留证（俗称绿卡，Premiso de Residencia）。投资房产的价值从此前广泛流传的16万欧元提升到50万欧元的门槛。
相比于欧盟其他一些国家的类似的投资移民政策，西班牙的投资移民门槛更高一些。比如希腊的投资移民法规定，只要购买该国价值25万欧元的房产就可以获得该国的绿卡，而塞浦路斯则规定，只要购买该国30万欧元以上的房产也可以获得该国的绿卡。而葡萄牙的投资移民法则跟西班牙一样需要投资50万欧元以上该国房产才可以获得该国定居权。
为什么西班牙投资移民会比周边国家更有吸引力呢？西班牙PRIVADA（普利瓦达）投资移民公司中国区顾问Sara给出了众多律师和移民顾问都认同的总结：1，西班牙司法制度完善，政治稳定，社会安全有保障；2，地中海环绕和阳光灿烂的西班牙气候宜人，人均寿命期望值世界领先；3，西班牙有大量各种适宜投资的房产物业种类，包括地中海沿岸的度假物业，大都市的高端物业，以及各种投资类型的商住物业。4，西班牙社会发达，生活设施完善，独特而充满魅力的生活方式。综上所述，这对于一名外国人，特别对中国人，如果希望投资移民欧洲国家的，到西班牙，比如到马德里或者巴塞罗那，就远比到周边其他国家更有吸引力。当然，还有一点就是，在西班牙，华人社区也广泛存在于各大中小城市，这为前来定居的中国人也提供了一些乡情、亲情环境。
SARA 也介绍说，目前西班牙的创业法（或称投资移民法）主要的针对对象正是中国人，俄罗斯人和中东富裕的阿拉伯人。特别是中国人，因为有巨大的投资和移民需求。当然，在其他地方也有一些需求，比如南非，北美地区以及澳大利亚，以及那些需要经常往返欧洲做生意的商人之间。就这点来说，比如中国沿海地区，江浙，福建广东山东等出口基地的大量外贸私企老板都会有这方面的投资移民需求。
投资移民法当初提出只要购买16万欧元房产就可移民西班牙的数字被否决了，变成了50万欧元。这是为什么呢，SARA解释，这表明西班牙人的自信，他们认为西班牙对投资移民需求者的吸引力比周边国家更大，所以，希望吸收经济能力更强、质量更高的移民层级。 这一年多来政府和社会各阶层的讨论也显示，社会大众普遍认为这50万欧元的门槛是正确的。
根据投资移民领域专业人士的统计，塞浦路斯的投资移民政策出台后，约有2500名中国人购买了当地的物业从而拿到塞浦路斯的绿卡，而葡萄牙只吸引了数百名中国投资者。至于希腊，该国的买房换绿卡政策几乎没产生什么效果。 西班牙人则普遍认为，中国人将更加喜欢投资西班牙物业，西班牙的买房换绿卡政策将对中国人产生巨大的魅力。
日前，中国新首富－万达集团总裁王健林表示将大举投资西班牙的房地产和酒店业，这充分显示了中国人对西班牙高度的投资热情。近期接二连三的中国对西班牙酒店集团的收购（如重庆的康达集团收购Barcelo 集团3家五星级酒店等）都是佐证。
SARA表示，从一些潜在客户的电话咨询看来，中国人目前对这种房产投资移民政策的疑虑主要是购买房产后需要持续持有多长时间才能获得永久居住权（绿卡）。
50万欧元，按照目前的汇率，差不多400来万人民币，很多想投资移民西班牙的华人／中国人，特别是中小企业主，出口商家来说，要轻松拿出这个数字也是不容易的，因为很多老板都把钱投入到生意周转中去了，要真金白银的拿出50万欧元来投资西班牙的房产物业换取一个西班牙的绿卡会觉得有困难，有没有其他“轻量级”的移民方式呢？关于这点，SARA表示，也有另外一种相对投入远小于这个数字的移民方式，但可能只能做到仅限于针对自己一个人的定居权，而不能带动家属的移民。详情可去电进一步咨询PRIVADA移民顾问SARA小姐。
