近日，关于两部委（国土资源部和建设部）对于小产权房“零容忍”政策的报道屡见不鲜。然而，仍有商家在打政策的“擦边球”，变着花样向消费者“以租代售”小产权房。地处通州区宋庄镇的“国际健康港”项目就是如此。

    今年8月，李小姐在“相对低价”、“不限购”、“不限贷”的宣传诱惑下来到了刚刚开盘的国际健康港，在销售人员的“推荐”下决定在此处置业，并预付了5万元订金。“当时售楼人员信誓旦旦的说这房子是‘大产权’，产权是50年的。等我拿到合同后才发现是租赁合同，这是我不能接受的，坚决要求退回我交的那5万定金。”李小姐回忆起当初的状况说道：“我当时试了各种维权的方法都没用，最后还是找人情托关系退了订金。”

    和李小姐相比，解女士就没有那么“幸运”了——有了退款成功的案例后，国际健康港的开发商修改了合同，彻底拒绝退订。

    售楼人员坚称“大产权” 模糊土地性质

    记者了解到李小姐和解女士的遭遇后，以买房人的身份来到了国际健康港的售楼处一探究竟。在与售楼人员的交流中得到的信息是：“国际健康港是‘大产权’”、“土地性质 ‘商住两用’”、“这个楼有房本的”。

    但是记者进一步了解到，国际健康港所处地块的土地性质其实是“科教用地”并非售楼员所谓的“商住两用土地”。

    北京市国土局的相关工作人员表示：“现在有一些变相小产权房的出现，比如以旅游产业、文化园区、养老休闲等形式为名建设的一类房屋，都是属于违规住宅。”而国际健康港项目打着“商住两用”的旗号，实际上建在“科教用地”上，属于不折不扣的小产权。

    相关法律人事指出：“这类房屋风险的存在点在于业主个人拿不到产权证，后期如果要拿产权证就涉及到土地性质改变，而改变土地性质费用非常高昂，一般开发商不会出这笔钱。如果现在政府认定这个项目违章予以拆除，业主将得不到任何补偿。”

    “以租代售”合同并不受法律保护

    在国际健康港售楼处，记者询问售楼人员是否可以拿到产权证时，售楼人员开始顾左右而言他，在记者的再三追问下，售楼员回答道：“产权证是有，但我们这个项目是只租不卖的，所以不可能放在业主手里。”在记者继续刨根问底为什么之后，销售人员解释道：“我们这是一栋楼对应一个证的。”

     售楼人员还进一步说服记者：“我们这是通州重点项目，18栋楼已经租出去17栋了，就剩下一栋楼还剩几套房。”可是据了解，《北京市城乡规划用地分类与土地利用现状分类对照表》明确指出科研用地的规划要求：须用于各类教育、独立的科研、勘测、设计、技术推广、科普等。也就是说国际健康港已经出租的房屋大多属于不合法租赁。

    相关法律人士还指出：抛开土地性质不说，《合同法》明确规定，租赁期限不得超过20年，国际健康港“50年”的租赁根本得不到法律的保护。即使双方都在租赁合同上签字认可，也属于恶意串通，应为无效合同，租赁这样的房子风险极大，更谈不上房产升值。（记者/房家平）