无产权的公寓样板房。

　　市国土房管局：小产权房无法办理房产证且存在法律风险

　　去年初还是10多万元一套的三房小产权房，今年底已经涨到20多万元，不到两年时间几乎翻了一番！连日来，记者调查发现，伴随着“小产权房有望转正”的传言，广州部分在售小产权房区域的房价也开始水涨船高，甚至出现了“卖断货”的情况。市国土房管局提醒，购买小产权房将无法办理房屋产权登记。小产权房在法律法规方面存在诸多问题，购买人士需慎之又慎。

　　小产权房多在白云区 有些与商品房无异

　　目前广州在售小产权房最多的区域主要在白云区。记者昨日在龙归地铁站外看到，在公交车站的广告牌和电线杆上，贴着不少“电梯房”或是“公寓”的销售广告。记者致电给销售人员，对方坦言这些是村里的小产权房。

　　在销售人员带领下，记者首先看了龙归华侨医院对面的一套九层高的小产权房。只见这套房子的外墙还没有装修，里面的房间也只是搭起了水泥钢筋的框架。“我们这套三房是毛坯出售，如果要买要20万元出头。”销售人员称，去年初时龙归附近确实有不少小产权房在售，但这两年被买了不少，而且因为查得很紧，所以买少见少。去年类似的毛坯房，一套售价11万多元，但是今年涨到了二十四五万元。

　　知情人士向记者透露，过去白云区小产权房较多的区域主要在同和等地，但今年以来，当地的小产权房几乎绝迹。“这边的小产权房已经涨到6900多元/平方米，许多社员自己买了囤积起来，即使以后不能转正，租出去也是一笔不低的收入。”同和经济联社的社员华先生(化名)告诉记者。

　　个别小产权房高端上档次

　　除了独栋出售的小产权房，广州近期也开始出现了一些与商品房几乎无异的小产权房项目。

　　“4900元/平方米起轻松置业萝岗，不限购还不限贷！”记者日前接到这条某楼盘的促销短信，原以为是普通开发商的降价举措，但是致电到该楼盘后，销售人员坦言楼盘是属于村集体用地建设的“集资房”。

　　记者来到位于萝岗永和大道旁的该楼盘，只见其外观与商品房无异，由三座19层的建筑组成，总户数共360套。而进入楼盘，销售中心、沙盘、周边交通图甚至连样板房都一应俱全。销售人员坦言，楼盘销售的单位从小户型的30多平方米到140多平方米的大户型都有，实际均价要5000多元/平方米，明年交楼。

　　广州集资房约涉10万住户

　　记者昨日从权威渠道获悉，据初步调研数据，不包括分散的项目，广州目前类似小区集资房的小产权房涉及的总建筑面积在800多万平方米左右，相当于广州商品房一年的成交量，涉及住户约10万户，30多万人。

　　市国土房管局相关人士提醒市民，购买小产权房将无法办理房屋产权登记。小产权房买卖合同以认定无效为原则，以认定有效为例外，这类房屋所谓的“集资房合建协议”等不具有法律效力。小产权房因没有经过规划、土地、建设等部门的审批，在房屋质量、配套设施、物业管理、水电等方面都可能存在问题。同时，在没有相关政策的明确指引下，小产权房也不具备转型为保障房的条件。