北京年末土地市场高温不退，地王记录频频被破。21日下午，恒大以51.35亿竞得朝阳东坝南区地块，成为年内北京市总价地王。

　　21日下午，共有6宗土地出让。最受瞩目的朝阳区东坝南区1105-654、656、658号地块以总价51.35亿的价格被恒大竞得，并配建1.69万平米限价商品房、11.2万平方米自住型商品房。不到一月之前，11月4日同区相似条件的地块以21亿的总价由首开保利联合体竞得。朝阳东坝南区的崛起已是不争事实。

　　另外值得注意的是，这是恒大进京斩获第三宗地块，终于从“练兵”转向了“实战”，有接近恒大的知情人士向记者表示，恒大确有明确意图增加一线城市土储，“力争北京的优质地块”。

　　恒大进京练兵结束

　　21日下午，恒大以51.35亿重金拿下的朝阳东坝南区地块，严格意义上讲，这是恒大在北京拿下的首宗商品房住宅用地。

　　7月4日，恒大进京首战以35.6亿价格揽入昌平沙河地块，除配建26万平米公租房外，剩余面积全部全部用于建设“园区安置房”,销售限价为14000元/平方米；9月4日，以40.4亿元总价拍得豆各庄地块，该地块将全部建设自住型商品房，限价2.2万/平米。

　　恒大终于在三度进军北京土地市场后获得一宗商品房住宅地块，虽然此地块仍需配建1.69万平米限价商品房与11.2万平米自住型商品房。

　　在获得前两块地块后，恒大相关人士向记者形容“比较像练兵”，该人士坦承恒大开发前两块地块仅能收入微利，主要目的为“练队伍和树品牌”。初入北京市场的恒大拿地态度极为谨慎，宁愿舍弃高利润，亦选择销售压力不大、风险相对较低的地块。

　　据业内人士透露，恒大此前在北京找地一年都无收获。7月首次拿地之后，恒大一直活跃于北京土地市场，曾参加单价地王农展馆地块竞拍。以平均两月就斩获一宗土地的节奏，恒大年内在京拿地总额已经达到127.35亿元。

　　恒大相关人士告诉记者：“将继续关注北京市内优质地块”。51.35亿重金砸下地块，也意味着恒大在京拿地进入实战阶段。

　　回归一线楼市资金受压

　　恒大并不掩饰自己回归一线城市的决心。在中期业绩发布会上，恒大董事局副主席夏海钧表示，恒大早期立足二三线城市发展，随着公司现金余额的增长，令公司进军北京等一线城市的条件成熟。未来公司将增加一二线城市的开发比例，以平衡一二线城市和三线城市的合理布局。

　　这是恒大首次明确表示要进军一线城市市场。年内在北京拿地已达127.35亿元，并有业内人士透露恒大已收购国香地产，恒大欲通过控股国香地产获得广州深圳项目及公司旗下土地储备，首度进军深圳市场。

　　进军一线势头正猛，恒大所说的“资金充裕”却受到业内质疑。恒大半年报数据显示，截止2013年6月30日，恒大现金余额419.7亿元，加上未使用银行授信额度394.8亿元，总共拥有可动用资金814.5亿元。

　　但若扣除437亿未付土地款与525亿未付工程相关款项，恒大的资金链便处于很紧张的状态。近期的恒大亦宣布投资200亿元经营“恒大冰泉”矿泉水业务，并继续砸重金投入影视、足球、音乐等副业。据悉，这些副业均未为恒大带来正现金流。

　　有业内人士表示，三四线城市房地产市场萎缩，恒大盈利能力下降，这也或是恒大冒险加大一线城市布局的原因之一。

　　北京年末土地高温不退 一日出让收入115亿

　　除了恒大所得的朝阳区东坝南区地块遭到7家房企围抢，当天出让的另外5宗地块亦竞争激烈。

　　平谷夏各庄镇地块亦是热门土地之一，最后被北京弘轩鼎成房地产开发有限公司（中弘旗下）竞得，总价5.2亿元。据悉，在价格达到合理价格上限后的竞自住房面积环节中，该地块面积被全部竞为自住房，共计9.12万平。该地块也是在居住部分全部竞成自住商品房以后再次加价，最终溢价率为52.9%，楼面价4910元/平方米。

　　21日，北京国土局共成交6宗经营性地块，总出让金达到115.55亿。北京土地市场的火热可见一斑。

　　根据北京市国土局所整理的2013年成交一览表，截止2013年11月21日，北京已经出让196地块，成交额达16100347.25万元，已经突破1600亿元。目前仍有12宗经营性用地和8宗工业用地在挂牌出让，所以今年全年北京的土地出让金有望超过2010年达到招拍挂以来的最高值1639亿。

　　值得注意的是，“京七条”出台后，土地配建自住型商品房面积大大提高，截止21日6宗地块的拍出，北京已经成功出让17宗配建自住型商品房地块，总配建面积已达180万平米。